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Le placement immobilier est un investissement très apprécié par les Français, car il est sécurisé et montre une très belle résilience en période de crise, contrairement aux placements financiers. Simple d’accès, cette valeur refuge s’apprécie bien au fil des années en offrant de bons rendements. Expert de la promotion immobilière intégrée, le groupe Pichet vous explique comment investir dans l’immobilier.
Investissement immobilier : précisez vos objectifs
Investir dans l’immobilier n’est pas une idée à concrétiser sur un coup de tête. Il faut bien analyser tous les paramètres de l’investissement pour améliorer la rentabilité et minimiser les risques de perte en capital. Certaines interrogations vous aideront à mieux clarifier vos besoins et attentes du projet d’investissement immobilier :
- Souhaitez-vous tirer ou non des revenus complémentaires de votre investissement immobilier ?
- Souhaitez-vous transmettre un patrimoine pérenne à vos enfants grâce à l’investissement immobilier ?
- Souhaitez-vous profiter d’une fiscalité avantageuse grâce à un investissement immobilier ?
- Souhaitez-vous réaliser une plus-value en opérant dans l’achat/revente de biens immobiliers ?
Vous pourrez confronter votre budget à l’un ou l’autre des objectifs définis pour évaluer les meilleurs leviers disponibles pour concrétiser le projet. Cela permettra de connaître précisément le type d’investissement immobilier à choisir. N’hésitez pas à faire appel à un professionnel de l’immobilier pour vous conseiller par rapport aux investissements les plus judicieux à effectuer selon votre vision et votre situation. Le Groupe Pichet vous fera bénéficier de sa connaissance irréprochable du marché immobilier locatif français.
Son expertise avérée et son expérience pourront conseiller judicieusement votre investissement immobilier en neuf/en ancien ou la gestion locative de votre patrimoine immobilier. Nos experts vous aideront à choisir le dispositif de défiscalisation d’investissement immobilier adéquat : loi Malraux, loi Pinel, loi Denormandie, loi Censi-Bouvard, etc. Nous vous présentons les meilleurs programmes immobiliers pour faire de votre choix d’investissement une totale réussite.
Investissement immobilier : choisissez votre mode d’investissement
Vous pouvez maintenant déterminer l’investissement immobilier le plus avantageux en matière d’accessibilité au marché, de rendement potentiel ou encore de possibilités de financement.
Achat de résidence principale
Il n’y a, dans ce cas, pas de revenus périodiques qui sont générés, il s’agit surtout de se constituer un patrimoine immobilier durable. En achetant dans une zone ayant de bonnes perspectives de développement économique à moyen terme, vous pourrez aussi profiter d’une belle plus-value à la revente. Il est possible d’acheter une résidence secondaire pour les vacances. Vous pouvez générer des revenus passifs en mettant la résidence en location saisonnière. Qu’il s’agisse d’une résidence principale ou secondaire, assurez-vous que les normes de construction actualisées sont respectées.
L’investissement locatif
Investir dans un bien immobilier à mettre en location permet de bénéficier de l’effet de levier du crédit et de profiter d’un rendement pouvant atteindre les 10 % (selon le bien et le régime fiscal choisi). La location d’une maison ou d’un appartement est l’investissement immobilier le plus courant. Il permet d’utiliser les loyers perçus pour financer l’achat du bien immobilier concerné. Le propriétaire bailleur contracte un crédit immobilier pour acquérir, en neuf ou en ancien, le bien qu’il veut mettre en location. Avant d’investir, le propriétaire évalue le rendement net de la location du bien immobilier, en tenant compte des paramètres du crédit, de l’imposition, des travaux à prévoir et des loyers à percevoir. Certains sites spécialisés proposent ainsi des solutions performantes de calcul en ligne.
Il est important d’analyser la tension immobilière de la zone d’achat du bien. Il sera par exemple plus profitable d’investir en location dans une métropole comme Paris en choisissant des biens immobiliers ayant une surface réduite. Les studios ou les T1 possèdent en effet les meilleurs prix du m² pour un investissement immobilier locatif. D’autres paramètres doivent être analysés pour le succès de votre investissement immobilier locatif. Il s’agit de la proximité du bien avec les commerces et les transports en commun, de la durée de location moyenne dans la zone, de l’évolution historique des loyers, des projets d’aménagement concernant le quartier d’emplacement.
Investissez dans l’immobilier neuf grâce à la Loi Pinel
Pour réduire significativement le coût d’achat d’un bien immobilier en neuf, le dispositif Pinel propose une réduction d’impôt très intéressante pour les propriétaires bailleurs. Investir en location avec la loi Pinel fait bénéficier d’une réduction fiscale allant jusqu’à 21 % du prix d’achat du bien immobilier plafonné à 300 000 euros. L’investissement immobilier locatif avec cette loi exige un engagement sur 6, 9 ou 12 ans. Les biens immobiliers neufs, les biens immobiliers en VEFA (Vente en l’état futur d’achèvement), et les anciens logements rénovés ou réhabilités il y a moins de deux ans sont concernés. La loi Pinel est le régime fiscal d’investissement immobilier locatif en nu par excellence.
Investissez en location meublée avec le régime LMNP
Investir en LMNP donne le statut de « loueur meublé non professionnel ». Comparativement à un investissement immobilier locatif simple, la location d’une résidence meublée offre en moyenne un rendement de 10 à 15 % en plus. La résidence meublée louée peut être ancienne ou neuve. Investir en LMNP permet d’amortir le mobilier, les travaux et le bien immobilier (jusqu’à 90 % du prix d’achat du bien). En étant au régime micro-BIC, l’investissement en LMNP permet un abattement forfaitaire de 50 % sur les recettes locatives annuelles. En étant au régime réel, il est possible de déduire toutes les charges des recettes locatives.
Investissez en location neuve grâce à la loi Censi-Bouvard
L’investissement locatif en Censi-Bouvard offre de nombreux avantages pour les programmes immobiliers neufs. Sur neuf ans, une réduction fiscale de 11 % sur le prix d’achat hors-taxe avec un plafond à 33 000 euros est possible en achetant un logement meublé au sein d’une résidence avec services. Un investissement locatif en Censi-Bouvard pour un appartement meublé en résidence de services permet de récupérer la TVA à 20 %. Jusqu’en décembre 2022, la loi Censi-Bouvard peut être associée au régime LMNP pour défiscaliser une location de bien immobilier neuf. La gestion locative doit être confiée à un professionnel spécialisé comme le Groupe Pichet.
Investissez en location ancienne avec la loi Denormandie
Jusqu’au 31 décembre 2023, les logements anciens soumis à des travaux d’amélioration et les logements transformés en usage d’habitation peuvent bénéficier d’une réduction d’impôt. Les travaux de réhabilitation réalisés par un professionnel RGE (Reconnu garant de l’environnement) doivent au minimum représenter 25 % du coût total de l’investissement immobilier. Il s’agit ici d’une location nue dont la durée d’engagement pour le propriétaire est de 6, 9 ou 12 ans avec une réduction fiscale maximum de 63 000 euros.
Investissez en démembrement de propriété
Si vous ne pouvez pas obtenir un crédit immobilier ou utiliser un contrat d’assurance-vie pour investir dans un bien immobilier, vous pouvez acheter en démembrement. Vous pouvez uniquement acheter la nue-propriété du bien à un prix inférieur au prix de marché normal. Ne possédant pas l’usufruit, vous ne pouvez pas exploiter le bien (location meublée ou nue en l’occurrence). Après 15 ans, vous récupérez l’entière propriété et la jouissance totale du bien.
Investissez dans la pierre papier
L’investissement immobilier en pierre papier consiste à acheter des parts de plusieurs biens immobiliers administrés par une Société Civile de Placement immobilier. Vous n’avez pas à vous soucier de la gestion du patrimoine immobilier. À partir de 500 euros en moyenne, il vous est possible d’investir via la SCPI dans l’immobilier d’entreprise et dans l’immobilier pour particuliers (location comme achat/revente).
Des loyers vous seront périodiquement versés au prorata de votre nombre de parts. L’investissement immobilier en SCPI est très intéressant avec des rendements annuels oscillant autour de 5 % (jusqu’à 8 % dans les secteurs où la demande locative est forte).
