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L’achat d’un bien immobilier neuf est un investissement qui séduit de plus en plus les acquéreurs. Même si les logements anciens représentent une part importante du marché immobilier, acheter dans le secteur du neuf offre des avantages indéniables. De la qualité des habitations aux économies d’énergie en passant par les réductions fiscales, le groupe Pichet vous fait découvrir les nombreux avantages que comporte l’achat d’un bien immobilier neuf.
Immobilier neuf : un logement confortable et personnalisable
Les logements neufs sont construits de façon à offrir un confort de vie optimal aux acquéreurs. Ils sont pratiques, confortables, lumineux et agréables à vivre. Les espaces sont mieux agencés que dans l’ancien et aménagés pour répondre aux besoins des futurs occupants. Les matériaux utilisés pour la construction sont modernes et de grande qualité. Les équipements mis en place sont de dernière génération et sont en parfait état de fonctionnement. Ces programmes immobiliers sont, le plus souvent, construits à proximité des commodités (commerces, établissements scolaires, bibliothèques, salle culturelle, etc.).
Une possibilité de personnalisation est offerte aux acquéreurs de biens immobiliers neufs lorsque ceux-ci sont vendus en VEFA (Vente en État de Futur Achèvement). Vous pouvez donc personnaliser votre logement, pour que celui-ci vous ressemble, et que vous vous sentiez bien dans chacune de ses pièces. Avec le Groupe Pichet, vous bénéficiez d’une grande liberté de personnalisation de votre logement. Vous pouvez choisir les matériaux, les équipements, les meubles, les revêtements et les couleurs qui agrémenteront chacune des pièces de votre maison ou appartement.
Pour vous faciliter le choix de ces éléments, nous mettons à votre disposition des catalogues riches et variés. Chez Pichet, nous vous proposons les meilleurs équipements, revêtements et matériaux du marché pour aménager votre intérieur. Les travaux de personnalisation de votre logement seront réalisés par des sociétés de renom.
Un logement économe et conforme aux dernières normes de construction
Les habitations neuves sont très économes. Un appartement neuf ou une maison neuve ne demande en effet que très peu d’investissement lors de l’emménagement. Vous n’avez pas de travaux d’aménagement à réaliser avant d’intégrer votre logement, car celui-ci est prêt à être habité dès sa livraison. En investissant dans le neuf, vous bénéficiez d’un logement qui respecte les normes techniques et environnementales récentes. Pour pouvoir atteindre les objectifs de performances énergétiques indiqués par la Réglementation Thermique RT 2020, les architectes doivent prendre en compte un certain nombre d’éléments.
Il s’agit de l’orientation du bâtiment, la ventilation, l’isolation phonique et thermique et l’usage des énergies renouvelables. On retrouve rarement ces éléments dans l’ancien. En plus de la meilleure qualité de vie dont vous bénéficiez dans une habitation neuve, vous pouvez également faire des économies d’énergie considérables au fil des années. Toujours dans le cadre du respect des dernières normes de construction, les programmes immobiliers neufs de type copropriété possèdent un bon nombre d’équipements collectifs (piscine commune, espace vert, parking, ascenseur, espace sécurisé, etc.). Ces immeubles et résidences répondent aussi aux règles d’accessibilité pour les personnes handicapées ou les personnes à mobilité réduite.
Promoteur immobilier depuis une trentaine d’années, Pichet vous propose des programmes qui répondent aux critères modernes de construction. Opter pour nos résidences neuves, c’est bénéficier d’un logement avec d’excellentes performances énergétiques. Nos logements neufs sont économes en énergie avec un système de chauffage très performant et une bonne ventilation. Vous bénéficiez aussi d’un éclairage naturel et une excellente isolation thermique et acoustique.
Une exonération de la taxe foncière pour les biens neufs
Dans de nombreuses communes de France, les acquéreurs de biens immobiliers neufs sont exonérés de la taxe foncière. Pour bénéficier de cette exonération, le propriétaire doit occuper sa propriété à titre de résidence principale ou secondaire. La suppression de la taxe foncière est valable sur une durée de deux ans. Ce qui constitue pour vous une économie non négligeable si vous faites le choix d’investir dans un programme immobilier neuf. Cette exonération débute le 1er janvier de l’année qui suit l’achèvement de l’habitation, et elle s’applique sous réserve d’un certain nombre de conditions.
Des frais de notaires moins élevés
Un autre avantage de l’investissement dans un bien immobilier neuf est la réduction des frais de notaire. Ces derniers sont de 7 à 8 % lorsque le bien acheté est ancien. Ces frais sont moins élevés dans le neuf. Ils représentent environ 2 ou 3 % du prix d’achat du logement neuf. Cela vous permet de faire des économies significatives sur le prix d’acquisition de ce dernier. S’il s’agit d’un investissement locatif, les frais de notaire réduit vous permettent d‘améliorer la rentabilité de votre maison ou de votre appartement.
Des garanties légales
La possibilité de bénéficier de plusieurs garanties est un autre point intéressant de l’achat d’un bien immobilier neuf. En achetant un bien nouvellement construit en VEFA, les propriétaires bénéficient de :
- la garantie décennale,
- la garantie de parfait achèvement,
- la garantie de prix ferme et définitif,
- la garantie financière d’achèvement,
- la garantie de bon fonctionnement (biennale).
Elles constituent une véritable sécurité pour les acquéreurs, car le bien acheté est assuré contre les dommages et malfaçons qui peuvent apparaître durant les premières années après sa livraison. Le propriétaire du bien immobilier bénéficie ainsi d’une protection juridique solide sur les 10 années qui suivent l’acquisition de son bien immobilier neuf. Faire confiance au groupe Pichet pour l’achat de votre logement neuf, c’est bénéficier d’un arsenal de garanties qui couvrent votre bien immobilier sur plusieurs années.
Des aides financières pour l’achat
Des dispositifs d’aides financières sont mis en place par l’État pour permettre aux futurs acquéreurs d’acheter facilement un bien immobilier neuf. Parmi les aides réservées aux primo-accédants, on retrouve :
- le Prêt à Taux Zéro (PTZ),
- le Prêt à l’Accession Social (PAS),
- le Prêt Social Location-Accession (PSLA).
Le PTZ permet à ceux qui achètent un bien immobilier pour la première fois de financer jusqu’à 40 % leur projet d’achat dans le secteur du neuf. La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation qui s’adresse aux investisseurs qui font l’achat d’un logement neuf pour le louer. Le dispositif Pinel propose aux investisseurs une exonération fiscale qui peut aller jusqu’à 21 % du coût de revient du logement mis en location.
Dans certains cas, il est possible pour les acheteurs de logements neufs de bénéficier d’une TVA réduite à 5,5 % pour l’acquisition de leur résidence principale. Vous n’aurez alors à payer que 5,5 % de TVA au lieu de 20 %. Ce dispositif est cumulable avec le PTZ et est accordé sous certaines conditions (plafond de ressources, localisation en zone ANRU, mise en place par l’Agence nationale pour la rénovation urbaine [Anru], RT 2020).
