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L’achat d’un bien immobilier est une opération qui suscite toujours beaucoup d’interrogations, que ce soit pour un investisseur ou pour un accédant. Le plus grand dilemme qu’il implique est le choix entre l’acquisition dans le neuf ou dans l’ancien. Bien que l’investissement immobilier dans le neuf nécessite un budget important, il se présente comme une option bien plus avantageuse pour de nombreuses raisons. Le site I-mobilier.fr vous invite à découvrir quelques raisons pour lesquelles il est plus judicieux d’acheter un bien neuf.
Les avantages de l’immobilier neuf pour un investisseur
L’investissement immobilier permet de se constituer un patrimoine stable et durable. Quand il porte sur des biens neufs, cela profite à votre descendance sur plusieurs générations. En dehors de cela, l’investissement dans le neuf bénéficie de nombreuses conditions mises en place par l’État pour inciter les investisseurs à se tourner vers cette solution.
Profitez d’une défiscalisation intéressante
Si vous prévoyez d’acheter un bien immobilier dans le but d’en tirer un profit pécuniaire, l’immobilier neuf est la meilleure option qui se présente à vous. Cette acquisition permet de profiter des aides financières de l’État, encore appelées dispositifs de défiscalisation ou réduction d’impôts. Ces dispositifs de défiscalisation aident à réduire le coût de l’investissement. Ils améliorent aussi la rentabilité du bien.
Avec le dispositif Pinel par exemple, vous avez la possibilité de réduire le prix du bien jusqu’à 21 %. En effet, d’après le principe de la loi Pinel, vous pouvez profiter d’une réduction d’impôts de 12 % de la somme totale de votre investissement. Pour ce faire, vous devez mettre le bien en location pendant 6 ans au moins et son prix d’achat ne doit pas excéder 300 000 euros. Si vous louez le logement pour 9 ans ou 12 ans, vous profitez alors des réductions d’impôts à hauteur de 18 % et 21 % respectivement.
Pour être éligible à la loi Pinel, il y a toutefois certaines conditions à remplir. Ce dispositif s’applique uniquement à la location non meublée destinée à l’habitation. Pour les logements meublés mis en location sous forme de résidence de services, c’est le dispositif Censi-Bouvard qui s’applique. Il donne droit à une réduction d’impôt de 11 % et à une récupération de la TVA immobilière de 20 %. L’achat d’un bien immobilier neuf permet aussi de profiter d’une exonération de la taxe foncière qui dure deux ans à compter de l’année qui suit l’acquisition.
Réalisez un investissement locatif intéressant
En profitant de la loi Pinel, investir dans l’immobilier neuf va vous aider à bénéficier d’avantages. En plus du fait d’avoir une réduction d’impôts selon la durée de location de votre bien, vous aurez une rente locative sur vos loyers bruts. Vous pourrez ainsi bénéficier d’un abattement de 30 %, voire de 50 % si vous êtes loueur de meublé non professionnel (LMNP).
Investissez plus sûrement pour la retraite
L’achat dans l’immobilier neuf est un investissement sécurisé et durable qui présente un grand potentiel de rentabilité. Sur le long terme, la valeur d’un logement neuf augmente, ce qui en fait un bon placement. En plus de cela, il ne génère pas de surcoûts, car ce bien ne nécessite pas souvent de travaux de mise à niveau. Il répond déjà aux nouvelles normes énergétiques. Le propriétaire est également protégé par la garantie décennale du constructeur pendant 10 ans. Ce n’est pas le cas pour l’investissement dans l’ancien.
Après l’achat, les problèmes tels que l’affaissement de dalles, les fissures, les vices cachés et les rénovations énergétiques sont à la charge de l’investisseur. Le niveau de sécurité que présente l’acquisition d’un bien immobilier neuf et les dispositifs mis en place pour améliorer sa rentabilité en font un excellent placement. La revente permet d’avoir une plus-value intéressante. La location d’un bien immobilier neuf vous permet aussi d’avoir un revenu complémentaire durant votre retraite. Que vous optiez pour la revente ou pour l’investissement locatif, vous trouverez plus facilement de preneurs pour un bien neuf sans avoir à engager des dépenses supplémentaires.
Les avantages d’investir dans l’immobilier neuf pour un accédant
Si vous prévoyez d’acheter une maison qui servira de résidence principale ou de résidence secondaire, l’immobilier neuf reste le choix le plus avantageux. En plus des bénéfices liés à l’acquisition d’un logement neuf qui servira de résidence, vous profitez des mêmes avantages fiscaux qu’un investisseur.
Un bien adapté à vos besoins grâce à l’immobilier neuf
Si vous souhaitez acheter un logement dont l’architecture est proche de la maison de vos rêves, vous pouvez vous orienter vers l’achat sur plan. La vente en l’état futur d’achèvement (VEFA) est un mode d’acquisition immobilière qui vous permet d’acheter un bien dont la construction n’a pas encore démarré. La vente porte sur le plan, ce qui vous offre la possibilité de demander des personnalisations pour que la maison soit entièrement à votre goût. Si vous exigez des travaux importants, leur coût viendra toutefois s’ajouter au prix de vente du bien.
Plus de sérénité et une résidence secondaire dans l’immobilier neuf
En raison d’un budget très limité, de nombreux Français décident d’investir dans l’ancien. Malheureusement, cette acquisition se solde souvent par de mauvaises surprises. Pour profiter d’un bien réellement propre à l’usage, les nouveaux propriétaires sont obligés de débourser d’importantes sommes pour faire des travaux de rénovation ou de ravalement. Ces dépenses viennent en principe s’ajouter au prix d’achat du logement et font grimper considérablement le coût total de l’acquisition du bien.
Quand vous investissez dans le neuf, vous êtes épargné de ces mauvaises surprises. Vous êtes également protégé par la garantie décennale du promoteur immobilier. Cela vous évite d’engager des dépenses supplémentaires en cas de découverte de vices cachés ou de malfaçons rendant la maison impropre à l’usage. Cette protection vous couvre pour les 10 ans qui suivent l’achat de votre logement.
De plus en plus de Français cherchent également à quitter la ville pour la campagne. Ce phénomène s’est notamment accentué depuis le début de la crise sanitaire. En investissant dans l’immobilier neuf, vous pourrez profiter d’un bien récent en tant que résidence secondaire. Cela peut notamment être très intéressant si vous décidez de partir quelques jours dans votre nouveau lieu de villégiature. Profiter d’un bien immobilier protégé par la garantie décennale et adapté à vos besoins sera ainsi très utile pour une résidence secondaire.
Des économies avec l’achat d’un bien immobilier neuf
En plus de vous épargner des dépenses liées aux travaux de rénovation, l’achat d’un bien immobilier neuf vous permet de profiter de certains dispositifs qui réduisent les coûts. Par exemple, les frais de notaires sont plus faibles pour les acquisitions dans le neuf. Les droits de mutation, qui représentent 8 % du montant de l’achat dans l’ancien, ne font que 1,5 % de la somme dans l’immobilier neuf. Ces nouveaux logements répondent aussi aux normes environnementales BBC (bâtiment basse consommation). Quand vous achetez un logement neuf dans l’intention d’y habiter, vous êtes sûr de faire des économies importantes sur vos factures énergétiques. L’entretien des équipements du logement sera également moins coûteux.
Pour financer un projet d’achat immobilier dans le neuf, vous avez la possibilité de bénéficier de crédits avec des taux plus avantageux. Les banques accompagnent plus facilement cet investissement en raison de sa fiabilité. Si vous êtes un primo-accédant, vous pouvez également bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ). Il s’agit d’un prêt sans intérêt accordé aux citoyens dont les revenus se trouvent en dessous du seuil fixé par l’État pour prétendre à cette aide.
